143 950 €
T6
145 m²
CHALAIS
16210
-21%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 950 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CHALAIS (16210) • Chalais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 199 €
Prix net vendeur
137 751 €
Frais de notaire
+11 274 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 224 €
Capital à emprunter
155 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
19 140 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rte De Perigueux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 20 Rte De Perigueux | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 01/08/2024 | 5057 La Pree | 95 000 € | 170 m² | 559 € |
| 17/07/2024 | 5239 Boisvert | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 05/06/2024 | 27 Rte De Saint Christophe | 35 500 € | 150 m² | 237 € |
| 15/05/2024 | 15 Av De La Gare | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue De Castille | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 02/10/2023 | 2a Rue De La Courtillere | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 29/06/2023 | 52 Rte De Bordeaux | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |