155 000 €
T4
63 m²
CHALAIS
16210
+77%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
675 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 316 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAIS ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALAIS
|
155 000 € | 2 460 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 65 Rte De Bordeaux | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Albert Camus | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Emile Bon | 16 000 € | 75 m² | 213 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Emile Bon | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 18/11/2024 | 15 Rte D Angouleme | 63 340 € | 50 m² | 1 267 € |
| 07/11/2024 | 3 Che De L'houme | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue De La Montagne Verte | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 02/10/2024 | 18 Rte De Medillac | 64 200 € | 76 m² | 845 € |
| 08/08/2024 | 15 All De La Metairie | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Albert Camus | 78 500 € | 70 m² | 1 121 € |
| 29/07/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De La Montagne Verte | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 29/04/2024 | 8 All Des Sapinettes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Gare | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 15/03/2024 | 57 Rte De Barbezieux | 48 000 € | 66 m² | 727 € |