255 000 €
T4
91 m²
CHALAIN LE COMTAL
42600
+15%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHALAIN LE COMTAL (42600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 012 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAIN LE COMTAL ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAIN LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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T5 CHAMPDIEU
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPDIEU
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVIGNEUX
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPDIEU
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPDIEU
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRISON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRISON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRISON
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265 000 € | 2 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRISON
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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266 000 € | 2 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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266 000 € | 2 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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266 000 € | 2 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPDIEU
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244 000 € | 2 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 123 Imp Des Tourterelles | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 568 Rue De La Pommiere | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 12/07/2024 | 360 All Du Chemin De Fer | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 21/02/2024 | 141 Rue De La Source | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |