145 700 €

T8 160 m²

CHALABRE 11230

-12% vs marché

911 €/m²

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145 700 €

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Agences 2

#bn6eM 155 000 € #bovtY 155 000 €

Maison • 8 pièces • 160 m²

CHALABRE (11230)

Niveaux 2

Terrain 356 m²

DPE D 188 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Que...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 604 €

Prix net vendeur 140 096 €

Frais de notaire +11 434 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 265 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 134 €

Capital à emprunter 157 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	158 004 €	16 584 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	165 840 €	24 420 €	3,25%
15 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	180 180 €	38 760 €	3,35%
20 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	196 800 €	55 380 €	3,50%
25 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	214 800 €	73 380 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

14,50%

21 120 €/an

Rendement net

9,70%

après charges

Cashflow

+502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (3,0%) 634 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 989 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 760 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 21 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 760 €

Mensualité crédit - 676 €

Charges mensuelles - 582 €

Cashflow positif ✔ +502 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 8p, CHALABRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqGUD Actuel	145 700 €	-
#bn6eM	155 000 €	+6,4%
#bovtY	155 000 €	+6,4%

4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/08/2025	357 Av De La Gare	465 000 €	145 m²	3 207 €
27/06/2025	284 Rue Du Pont De L Hers	30 000 €	150 m²	200 €
23/10/2024	5000f Lot Les Genets	301 000 €	130 m²	2 315 €
09/10/2024	5554 Saint-martin	320 000 €	135 m²	2 370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).