33 000 €
T7
162 m²
CHALABRE
11230
Retirée
-80%
vs marché
204
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 162 m²
CHALABRE (11230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 269 €
Prix net vendeur
31 731 €
Frais de notaire
+3 913 €
Émoluments
691 €
Droits & taxes
1 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 913 €
Capital à emprunter
36 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 37 128 € | 3 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 39 000 € | 5 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 9 079 € | 3,35% |
| 20 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 46 080 € | 12 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,80%
21 384 €/an
Rendement net
41,15%
après charges
Cashflow
+1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 357 Av De La Gare | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 27/06/2025 | 284 Rue Du Pont De L Hers | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 23/10/2024 | 5000f Lot Les Genets | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 09/10/2024 | 5554 Saint-martin | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 08/08/2023 | 175 Crs Colbert | 27 000 € | 130 m² | 208 € |