139 900 €
T4
70 m²
CHALABRE
11230
+58%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHALABRE (11230)
Terrain
132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 240 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALABRE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALABRE
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134 500 € | 1 921 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALABRE
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127 000 € | 1 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALABRE
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125 000 € | 1 623 € | 77 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 1 623 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Capitaine Danjou | 40 375 € | 56 m² | 721 € |
| 24/12/2024 | 447 Lot Les Genets | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Rhin Et Danube | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Barry Saint | 39 900 € | 50 m² | 798 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Du Barry Saint | 45 600 € | 80 m² | 570 € |
| 24/05/2024 | 258 Rue Terre Blanche | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 13/05/2024 | 418 La Plaine Du Pont Neuf | 43 000 € | 82 m² | 524 € |
| 30/04/2024 | 6b Derriere Le Cazal | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 18/04/2024 | 344 Rue Du Chalabreil | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 22/03/2024 | 1b Le Bourdil | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Du Barry Saint | 34 500 € | 80 m² | 431 € |
| 05/10/2023 | Hameau Du Cazal | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |
| 29/08/2023 | 316 Rue Du Presbytere | 79 500 € | 90 m² | 883 € |
| 17/08/2023 | 8 Cote Du Chateau | 104 570 € | 80 m² | 1 307 € |
| 16/08/2023 | 484b Hameau Du Cazal | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |