174 668 €
T2
64 m²
CHAINGY
45380
+17%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
CHAINGY (45380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 318 €
Prix net vendeur
166 350 €
Frais de notaire
+13 235 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 903 €
Capital à emprunter
187 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 448 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAINGY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAINGY
|
174 668 € | 2 729 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
180 000 € | 2 535 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAINGY
|
165 850 € | 2 764 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
165 000 € | 2 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 40 Rue De Fourneaux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 23/01/2025 | 29 Rte D Orleans | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 21/12/2024 | 7b Pas De Rollainville | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 11/12/2024 | 8 Av De La Mandrille | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 24/09/2024 | 5549 Clos Du Val | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Charrons | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 28/08/2024 | 63b Rue De La Haire | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 24/08/2024 | 28 Rue De La Haire | 288 826 € | 82 m² | 3 522 € |
| 28/06/2024 | 31b Rue De L Epine | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 31/05/2024 | 114b Rue Des Cigales | 174 100 € | 65 m² | 2 678 € |
| 14/05/2024 | 13 Rue De L Epine | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 19/04/2024 | 46a Rte D Orleans | 470 000 € | 81 m² | 5 802 € |
| 31/01/2024 | 114h Rue Des Cigales | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue De L Epine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 5513 La Mothe | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |