97 200 €
T2
49 m²
CHAINGY
45380
-15%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHAINGY (45380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
6 468 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHAINGY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 29 Rte D Orleans | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 21/12/2024 | 7b Pas De Rollainville | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 24/09/2024 | 5549 Clos Du Val | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 24/09/2024 | 5548 Clos Du Val | 233 000 € | 36 m² | 6 472 € |
| 11/09/2024 | 6b Rue De La Barre | 93 000 € | 35 m² | 2 657 € |
| 02/08/2024 | 69 Rte D Orleans | 42 500 € | 40 m² | 1 063 € |
| 31/05/2024 | 114b Rue Des Cigales | 174 100 € | 65 m² | 2 678 € |
| 14/05/2024 | 13 Rue De L Epine | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 31/01/2024 | 114h Rue Des Cigales | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 31/10/2023 | 114d Rue Des Cigales | 160 280 € | 65 m² | 2 466 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue De La Barre | 288 600 € | 67 m² | 4 307 € |
| 24/08/2023 | 5514 La Vente Ronce Du Roi | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |