26 600 €
Bien
36 m²
CHAILLEY
89770
N/A
vs marché
739
€/m²
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Créer un compte gratuit26 600 €
Bien • 2 pièces • 36 m²
VIAGER
CHAILLEY (89770) • Chailley
Niveaux
2
DPE
F
413 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
iad France - Samia Guennoun vous propose: VENTE EN VIAGER OCCUPE.Opportunité à fort potentiel de valorisationInvestissement sécurisé en viager avec faible mise de départ.Bien compo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 267 €
Prix net vendeur
25 333 €
Frais de notaire
+3 453 €
Émoluments
609 €
Droits & taxes
1 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 053 €
Capital à emprunter
30 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 30 156 € | 3 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 31 680 € | 4 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 34 380 € | 7 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 135 €/mois | 409 €/mois | 40 500 € | 13 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,86%
4 752 €/an
Rendement net
10,94%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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