385 000 €
T4
108 m²
CHAILLEVETTE
17890
+39%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHAILLEVETTE (17890)
Terrain
740 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
14 256 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLEVETTE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLEVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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332 100 € | 2 992 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAILLEVETTE
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327 288 € | 3 088 € | 106 m² | 4 | Voir |
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327 288 € | 3 117 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 48 Rue Des Brandes | 308 500 € | 113 m² | 2 730 € |
| 17/01/2025 | 55 Rue Des Marais Salants | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Aigrettes | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue De La Creuserie | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue De Beauregard | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 13/08/2024 | 27 Rue Du Jadeau | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 03/05/2024 | 16a Rue De Chassagne | 399 100 € | 125 m² | 3 193 € |
| 25/04/2024 | 13 Rue De Chatressac | 108 764 € | 94 m² | 1 157 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue De Chambion | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 03/04/2024 | 20 Rue Des Aspics | 93 000 € | 118 m² | 788 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue De Beauregard | 38 000 € | 87 m² | 437 € |
| 12/02/2024 | 51 Rue De Chatressac | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Du Bourg | 282 380 € | 116 m² | 2 434 € |
| 18/12/2023 | 47 Rue Des Hauts De La Seudre | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 15/12/2023 | 64 Rue Des Brandes | 173 070 € | 110 m² | 1 573 € |