170 286 €
T4
78 m²
CHAILLES
41120
-1%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 109 €
Prix net vendeur
162 177 €
Frais de notaire
+12 949 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 235 €
Capital à emprunter
183 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 296 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES MONTILS
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170 166 € | 2 331 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CHITENAY
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170 935 € | 2 137 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUR
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167 392 € | 2 041 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMBIN
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167 289 € | 1 799 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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167 175 € | 1 778 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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167 175 € | 1 778 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CORMERAY
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167 166 € | 2 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CELLETTES
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CELLETTES
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167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 FEINGS
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174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 5 | Voir |
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166 410 € | 1 870 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAILLES
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMBIN
|
175 892 € | 2 119 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORMERAY
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176 000 € | 1 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHITENAY
|
176 289 € | 1 896 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 26/04/2025 | 39 Rue Des Bordes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Roche | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Fauvettes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 211 150 € | 98 m² | 2 155 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Clos Cesar | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Nationale | 132 900 € | 60 m² | 2 215 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 26/08/2024 | 93 Rue Des Allets | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Des Crepinieres | 201 700 € | 91 m² | 2 216 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De La Liberation | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |