337 821 €
T8
147 m²
CHAILLES
41120
+13%
vs marché
2 298
€/m²
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Créer un compte gratuit337 821 €
Maison • 8 pièces • 147 m²
CHAILLES (41120)
Terrain
2 785 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 821 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 547 €
Prix net vendeur
323 274 €
Frais de notaire
+23 999 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 820 €
Capital à emprunter
361 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
19 404 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Maupas | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Mezillieres | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Des Mesliers | 275 050 € | 121 m² | 2 273 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Des Allets | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 28/09/2023 | 23 Rue Des Allets | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Des Mesliers | 324 800 € | 119 m² | 2 729 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Rossignols | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 24/05/2023 | 62 Rue Des Crepinieres | 294 000 € | 124 m² | 2 371 € |