129 000 €
T3
64 m²
CHAILLES
41120
-7%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CHAILLES (41120)
Terrain
219 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 448 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHAILLES
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129 000 € | 2 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAILLES
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T3 CHAILLES
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T3 CHAILLES
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T4 OUCHAMPS
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119 500 € | 1 838 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 OUCHAMPS
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T3 MONTHOU SUR BIEVRE
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138 994 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Nationale | 132 900 € | 60 m² | 2 215 € |
| 26/08/2024 | 93 Rue Des Allets | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De Bas Riviere | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 30/05/2024 | 46 Rue De L Eglise | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue De La Liberation | 135 890 € | 83 m² | 1 637 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Des Poussetieres | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 28/10/2023 | 6 Rue De Madon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue De La Varenne | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue De La Roche | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Des Mezillieres | 170 400 € | 68 m² | 2 506 € |
| 22/06/2023 | 15 Rue De La Foret | 189 550 € | 80 m² | 2 369 € |