68 250 €
T2
30 m²
CHAILLAND
53420
+61%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 250 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
CHAILLAND (53420)
Terrain
1 939 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 250 €
Prix net vendeur
65 000 €
Frais de notaire
+6 284 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 534 €
Capital à emprunter
74 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 74 844 € | 7 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 78 480 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
3 960 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHAILLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Cormerais | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 30/10/2024 | 2 La Rouerie | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 27/04/2024 | 4 Lassis | 51 500 € | 38 m² | 1 355 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue De Saint Hilaire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/09/2023 | 3 La Villefranche | 29 950 € | 50 m² | 599 € |
| 17/04/2023 | 6 La Basse Boullerie | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |