129 900 €
T6
100 m²
CHAILLAC SUR VIENNE
87200
-27%
vs marché
1 299
€/m²
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Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHAILLAC SUR VIENNE (87200) • Chaillac-sur-Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,16%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 11 Rte De Saint Junien | 196 700 € | 101 m² | 1 948 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Petit Royan | 93 000 € | 117 m² | 795 € |
| 21/03/2024 | 23 Rue Des Giroflees | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue De La Croix De Cramaux | 295 650 € | 108 m² | 2 738 € |
| 10/10/2023 | 31 Rte Du Muguet | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/10/2023 | 12 Imp Des Pivoines | 231 889 € | 117 m² | 1 982 € |
| 19/07/2023 | 18 All Des Puits | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Des Morands | 212 400 € | 104 m² | 2 042 € |
| 03/05/2023 | 34 Rte De Saint Junien | 170 776 € | 90 m² | 1 898 € |
| 22/03/2023 | 27 Rue De Moissun | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |