114 000 €
T4
109 m²
CHAILLAC SUR VIENNE
87200
-31%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CHAILLAC SUR VIENNE (87200)
Terrain
1 183 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 909 €
Prix net vendeur
109 091 €
Frais de notaire
+9 308 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 308 €
Capital à emprunter
123 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
14 388 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 11 Rte De Saint Junien | 196 700 € | 101 m² | 1 948 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Petit Royan | 93 000 € | 117 m² | 795 € |
| 21/03/2024 | 23 Rue Des Giroflees | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue De La Croix De Cramaux | 295 650 € | 108 m² | 2 738 € |
| 10/10/2023 | 31 Rte Du Muguet | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/10/2023 | 12 Imp Des Pivoines | 231 889 € | 117 m² | 1 982 € |
| 19/07/2023 | 18 All Des Puits | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Des Morands | 212 400 € | 104 m² | 2 042 € |
| 03/05/2023 | 34 Rte De Saint Junien | 170 776 € | 90 m² | 1 898 € |
| 22/03/2023 | 27 Rue De Moissun | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |