42 400 €
T4
120 m²
CHAILLAC SUR VIENNE
87200
-77%
vs marché
353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TRAVAUX
CHAILLAC SUR VIENNE (87200)
Terrain
1 607 m²
Jardin
Maison de village de 120 m² à rénover avec dépendances et terrain.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 826 €
Prix net vendeur
40 574 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 946 €
Capital à emprunter
46 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,36%
15 840 €/an
Rendement net
23,64%
après charges
Cashflow
+636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 11 Rte De Saint Junien | 196 700 € | 101 m² | 1 948 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Petit Royan | 93 000 € | 117 m² | 795 € |
| 21/03/2024 | 23 Rue Des Giroflees | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue De La Croix De Cramaux | 295 650 € | 108 m² | 2 738 € |
| 09/10/2023 | 12 Imp Des Pivoines | 231 889 € | 117 m² | 1 982 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue Des Pensees | 164 000 € | 132 m² | 1 242 € |
| 19/07/2023 | 18 All Des Puits | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Theil | 293 300 € | 135 m² | 2 173 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Des Morands | 212 400 € | 104 m² | 2 042 € |
| 22/03/2023 | 27 Rue De Moissun | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |