60 000 €
T5
100 m²
CHAIL
79500
-59%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAIL (79500)
Terrain
2 434 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
13 200 €/an
Rendement net
13,88%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 18 Rue Du Pre Chapelier | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Four Banal | 70 588 € | 90 m² | 784 € |
| 21/02/2025 | 5 Che De La Raffiniere | 37 500 € | 81 m² | 463 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 07/06/2024 | 3 Imp Du Chene | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Lacs | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Chene | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/07/2023 | 5 Rte Des Pierrefites | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte Des Ajoncs | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Du Pre Chapelier | 75 000 € | 99 m² | 758 € |