280 000 €
T11
221 m²
CHADELEUF
63320
-36%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 11 pièces • 221 m²
CHADELEUF (63320) • Chadeleuf
Construction
1894
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
F
356 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 105 818 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 140 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,26%
37 128 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 094 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 599 €/an
GLI (3,0%)
1 114 €/an
Vacance locative
3 093 €/an
Total charges
11 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 094 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
37 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 094 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 977 €
Cashflow positif ✔
+817 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible