198 875 €
T6
100 m²
CHACE
49400
-5%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 875 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHACE (49400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 470 €
Prix net vendeur
189 405 €
Frais de notaire
+14 816 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 691 €
Capital à emprunter
213 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHACE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 1 651 € | 115 m² | 6 | Voir |
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189 900 € | 1 651 € | 115 m² | 6 | Voir |
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189 900 € | 1 651 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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209 500 € | 1 791 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Des Tilleuls Breze | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 17/12/2024 | 5511 Lot Le Moutier | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 07/11/2024 | 25 Rte De Chace | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue St Vincent Chace | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Des Vendanges | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue St Vincent Breze | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Poste Chace | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Belles Caves | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp De La Thibaudiere | 217 500 € | 99 m² | 2 197 € |
| 07/06/2024 | 5327f Rue Des Amandiers | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |