59 990 €
T4
65 m²
CHABRIS
36210
-2%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 990 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHABRIS (36210) • Chabris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 133 €
Frais de notaire
+5 735 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 725 €
Capital à emprunter
65 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 928 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
8 580 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABRIS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHABRIS
663-813€
86j
828-978€
189j
990-1 140€
163j
1 132-1 282€
130j
1 250-1 400€
187j
1 408-1 558€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 159b Rue Ernest Pinard | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 16/12/2025 | 5239 Les Souches | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 20/11/2025 | 30ter Rue Des Billettes | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 31/10/2025 | 62 Sq Du General Leclerc | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 17/10/2025 | 31 Av Victor Hugo | 31 400 € | 48 m² | 654 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue De La Republique | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Pont | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/05/2025 | 5347 Terre De La Corbeillerie | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 80 500 € | 76 m² | 1 059 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Bac | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 11/03/2025 | 5392 Les Petits Chambons | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Du Pont | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |