22 250 €
T5
162 m²
CHABRIS
36210
-90%
vs marché
137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 250 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
CHABRIS (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-856 €
Prix net vendeur
21 394 €
Frais de notaire
+3 171 €
Émoluments
559 €
Droits & taxes
1 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 421 €
Capital à emprunter
25 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 25 536 € | 2 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 26 760 € | 3 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 161 €/mois | 488 €/mois | 28 980 € | 6 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 31 680 € | 8 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 114 €/mois | 345 €/mois | 34 200 € | 11 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
96,11%
21 384 €/an
Rendement net
61,04%
après charges
Cashflow
+1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABRIS ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Chateau D Eau | 125 000 € | 146 m² | 856 € |
| 14/10/2024 | 63 Av Pasteur | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 30/09/2024 | 1 Che De La Goupille | 100 000 € | 171 m² | 585 € |
| 13/05/2024 | 5196 Launay-charbonnier | 194 000 € | 148 m² | 1 311 € |
| 10/02/2024 | 7 Che Du Couvent | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 08/09/2023 | 19 Che Du Petit Givry | 199 000 € | 176 m² | 1 131 € |
| 09/06/2023 | 28 Rue Des Lauriers | 147 000 € | 146 m² | 1 007 € |
| 06/05/2023 | 31 Rue Des Lauriers | 120 000 € | 170 m² | 706 € |