70 100 €
T4
65 m²
CHABRIS
36210
+6%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 100 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHABRIS (36210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 338 €
Prix net vendeur
66 762 €
Frais de notaire
+6 404 €
Émoluments
1 116 €
Droits & taxes
3 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 504 €
Capital à emprunter
76 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 7 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 34 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
8 580 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABRIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHABRIS
649-799€
106j
836-986€
102j
993-1 143€
79j
1 285-1 435€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHABRIS
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T4 ANJOUIN
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70 460 € | 1 007 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 POULAINES
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59 990 € | 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CHABRIS
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 80 500 € | 76 m² | 1 059 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Bac | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 11/03/2025 | 5392 Les Petits Chambons | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 15/11/2024 | 11b Rue Ernest Pinard | 52 730 € | 71 m² | 743 € |
| 07/11/2024 | 36 Sq Du General Leclerc | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Valencay | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Republique | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Ernest Pinard | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 31/08/2024 | 20 Rte De Dun | 64 670 € | 46 m² | 1 406 € |
| 24/07/2024 | 60 Av Pasteur | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 09/07/2024 | 145 Rue Ernest Pinard | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 18/06/2024 | 22b Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 68 m² | 735 € |