490 500 €
Bien
100 m²
CHABRIS
36210
N/A
vs marché
4 905
€/m²
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Bien • 1 pièce • 100 m²
CHABRIS (36210)
Caractéristiques en cours de récupération
Un Fonds de commerce de Tabac, Presse, Jeux (Française des Jeux), Librairieeterie et Bimbeloterie.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 357 €
Prix net vendeur
467 143 €
Frais de notaire
+33 866 €
Émoluments
4 955 €
Droits & taxes
27 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 366 €
Capital à emprunter
524 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 526 512 € | 54 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 552 120 € | 80 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 599 040 € | 127 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 651 120 € | 179 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 233 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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