423 000 €
T5
114 m²
CHABOTTES
05260
+45%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHABOTTES (05260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 215 €
Prix net vendeur
404 785 €
Frais de notaire
+29 589 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 589 €
Capital à emprunter
452 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 47 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 048 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABOTTES ↗ +13.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABOTTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHABOTTES
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T5 FOREST ST JULIEN
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399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FOREST ST JULIEN
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FOREST ST JULIEN
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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387 900 € | 3 403 € | 114 m² | 6 | Voir |
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369 800 € | 3 161 € | 117 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 3 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABOTTES
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365 000 € | 3 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 265 Che Des Catons | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 12/06/2024 | 2075 Rte D'orcieres | 346 500 € | 124 m² | 2 794 € |
| 30/05/2024 | 1125 Rte Du Villard | 377 740 € | 101 m² | 3 740 € |
| 13/04/2023 | 5293 Louvert Et Le Fangeas | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |