237 000 €
T4
85 m²
CHABONS
38690
+1%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHABONS (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABONS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8 Che Du Ruy | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/04/2025 | 100 Che Des Blaches | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Gymnase | 252 830 € | 93 m² | 2 719 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp De La Motte | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 18/10/2024 | 10 Che Des 4 Routes | 270 020 € | 89 m² | 3 034 € |
| 04/10/2024 | 3 Che Du Bessey | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 03/10/2024 | 6 Che De Bourbre | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 01/08/2024 | 60b Che Des Blaches | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 31/05/2024 | 39 Che De Vialliere | 264 250 € | 78 m² | 3 388 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue De La Paix | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 14/11/2023 | 18 Pl De La Maison Rouge | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 14/11/2023 | 18 Pl De La Maison Rouge | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 06/10/2023 | 17 Che Du Carieve | 99 000 € | 98 m² | 1 010 € |
| 02/10/2023 | 7a Che De La Passerelle | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 20/09/2023 | 11 Che Du Faubourg | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |