99 000 €
T4
92 m²
CHABLIS
89800
-59%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHABLIS (89800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
12 144 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABLIS ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 05/03/2025 | 1b Rue Du Champ Du Fort | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 06/12/2024 | 12 All Des Roses | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Porte Noel | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Chateau | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Burnouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Zola | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 28/08/2024 | 26 Rue Des Moulins | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 09/08/2024 | 7 Av Aristide Briand | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Paul Bert | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue De Beugnon | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 15/02/2024 | 14 Bd Du Doc Tacussel | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 01/12/2023 | 33b Rue Des Moulins | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/11/2023 | 3 Imp Jules Loisy | 36 666 € | 95 m² | 386 € |