105 000 €
T5
109 m²
CHABLIS
89800
-40%
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CHABLIS (89800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
14 388 €/an
Rendement net
8,66%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABLIS ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5 Av Aristide Briand | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Chateau | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Burnouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Du Jardin Des Lys | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 15/02/2024 | 14 Bd Du Doc Tacussel | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 11/01/2024 | 20 Rue Du Chateau | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 01/12/2023 | 33b Rue Des Moulins | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 13/11/2023 | 3 Imp Jules Loisy | 36 666 € | 95 m² | 386 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue De Troeme | 132 600 € | 99 m² | 1 339 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Du Milieu | 184 070 € | 120 m² | 1 534 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Auxerroise | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue Jean Lerouge | 232 150 € | 97 m² | 2 393 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue Jules Philippe | 23 000 € | 90 m² | 256 € |