41 500 €
Bien
40 m²
CEZY
89410
N/A
vs marché
1 038
€/m²
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Créer un compte gratuit41 500 €
Immeuble • 40 m²
CEZY (89410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 976 €
Prix net vendeur
39 524 €
Frais de notaire
+4 471 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 971 €
Capital à emprunter
45 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 46 200 € | 4 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 48 480 € | 7 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 52 740 € | 11 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 21 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
5 280 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1 Che Des Vignes | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 27/08/2025 | 8 Imp De L Etang | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 26/08/2025 | 1 Rle De La Prairie | 89 300 € | 45 m² | 1 984 € |
| 31/07/2025 | 73b Gr Grande Rue De Themes | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Faubourg Saint Esprit | 89 250 € | 60 m² | 1 488 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De Presles | 43 200 € | 48 m² | 900 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Felix Arvers | 21 000 € | 30 m² | 700 € |
| 27/05/2024 | 2 Che Des Vignes | 45 400 € | 53 m² | 857 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Javiot | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 01/12/2023 | 11 Rte De Beon | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue De L Amandier | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De La Vanne | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |