79 500 €
T2
52 m²
CEZY
89410
+60%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
CEZY (89410) • Cézy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
6 864 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CEZY ↘ -39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CEZY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CEZY
|
79 500 € | 1 529 € | 52 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Faubourg Saint Esprit | 89 250 € | 60 m² | 1 488 € |
| 02/08/2024 | 10 Gr Grande Rue De Themes | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De Presles | 43 200 € | 48 m² | 900 € |
| 27/05/2024 | 2 Che Des Vignes | 45 400 € | 53 m² | 857 € |
| 27/05/2024 | 22 Che De Villecien | 52 500 € | 70 m² | 750 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Javiot | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 01/12/2023 | 11 Rte De Beon | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue De L Amandier | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue De La Vanne | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 31/05/2023 | 60 Gr Grande Rue De Themes | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/04/2023 | 3 Che Des Vignes | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue De La Mairie | 37 000 € | 69 m² | 536 € |
| 03/04/2023 | 9022 Rue Du Moulin D En Haut | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |