119 000 €
T4
90 m²
CEZY
89410
+21%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CEZY (89410)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
11 880 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZY ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEZY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CEZY
|
119 000 € | 1 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 15/05/2025 | 4 Gr Grande Rue De Themes | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Andre Roy | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 11/09/2024 | 22 Gr Grande Rue De Themes | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 27/05/2024 | 22 Che De Villecien | 52 500 € | 70 m² | 750 € |
| 23/05/2024 | 3 Ptr Petite Rue | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Varennes | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 1 Av Jacques Coeur | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue De La Ferme | 109 900 € | 74 m² | 1 485 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue De La Contemine | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue De La Prairie | 111 500 € | 106 m² | 1 052 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue De La Mairie | 17 000 € | 77 m² | 221 € |