251 000 €
T15
339 m²
CEZAIS
85410
-51%
vs marché
740
€/m²
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Maison • 15 pièces • 339 m²
TRAVAUX
CEZAIS (85410)
Terrain
11 268 m²
Construction
1948
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
177 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
4 min de VouvantRARE SUR LE SECTEUR – Propriété du XVIe siècle avec énorme potentiel, idéale projet gîte, événementiel ou investissement, située à Cezais à proximité immédiate du v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 654 €
Prix net vendeur
241 346 €
Frais de notaire
+18 379 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 379 €
Capital à emprunter
269 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 270 480 € | 28 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 179 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 93 559 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 123 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,83%
44 748 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 729 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 132 €/an
GLI (2,5%)
1 119 €/an
Vacance locative
3 728 €/an
Total charges
13 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T15 CEZAIS
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251 000 € | 740 € | 339 m² | 15 | Voir |