265 000 €

T7 346 m²

CEZAIS 85410

-49% vs marché

766 €/m²

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265 000 €

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Maison • 7 pièces • 346 m²

CEZAIS (85410)

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 177 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Vincent QUELEN vous propose: Exceptionnel ensemble immobilier à Cezais (85410) – Un voyage dans le temps avec un potentiel infini !Authenticité et caractère pour cette...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €

Prix net vendeur 254 808 €

Frais de notaire +19 302 €

Émoluments 2 919 €

Droits & taxes 15 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 302 €

Capital à emprunter 284 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 398 €/mois	10 297 €/mois	285 432 €	29 561 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 409 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 849 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	353 040 €	97 169 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 329 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,23%

45 672 €/an

Rendement net

11,01%

après charges

Cashflow

+964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 806 €/an

Charges copro. NR 2 076 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 197 €/an

GLI (2,5%) 1 142 €/an

Vacance locative 3 804 €/an

Total charges 14 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).