170 475 €
T5
104 m²
CEZAC
33620
-30%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CEZAC (33620)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 341 €
Prix net vendeur
163 134 €
Frais de notaire
+13 014 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 489 €
Capital à emprunter
183 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
13 728 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEZAC ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEZAC
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170 475 € | 1 639 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAS
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166 000 € | 1 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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182 074 € | 1 670 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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184 000 € | 1 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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T5 CAVIGNAC
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184 000 € | 1 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
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184 000 € | 1 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 4e Le Bourg | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 16/02/2024 | 2 Champs De Gelineau | 358 800 € | 107 m² | 3 353 € |
| 09/02/2024 | 2356 Av Marechal Leclerc | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 14/12/2023 | 2341 Av Marechal Leclerc | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 04/12/2023 | 284 Rue Des Noisettiers | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 10/11/2023 | 337 Rue Des Vignes | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |