59 700 €
T7
100 m²
CEZAC
33620
-74%
vs marché
597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 700 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
CEZAC (33620)
Terrain
7 822 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 843 €
Prix net vendeur
56 857 €
Frais de notaire
+5 715 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 415 €
Capital à emprunter
65 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 6 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,11%
13 200 €/an
Rendement net
13,95%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 4e Le Bourg | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 16/02/2024 | 2 Champs De Gelineau | 358 800 € | 107 m² | 3 353 € |