140 488 €
T3
63 m²
CEZAC
33620
-4%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CEZAC (33620)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 690 €
Prix net vendeur
133 798 €
Frais de notaire
+11 003 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 491 €
Capital à emprunter
151 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
8 316 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEZAC ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CEZAC
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140 488 € | 2 230 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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139 484 € | 2 113 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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139 484 € | 2 113 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Des Merles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 25/07/2024 | 355c A Boyer | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 04/01/2024 | 626 Bouchirot | 107 730 € | 80 m² | 1 347 € |
| 07/06/2023 | 3b Moulin De Prade | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |