154 925 €
T4
80 m²
CEZAC
33620
-21%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CEZAC (33620)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 377 €
Prix net vendeur
147 548 €
Frais de notaire
+11 946 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 871 €
Capital à emprunter
166 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 397 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZAC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAVIGNAC
|
153 700 € | 2 049 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 469 € | 1 783 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
160 469 € | 1 783 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
163 416 € | 1 816 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
163 416 € | 1 816 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARIENS
|
165 000 € | 1 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Des Merles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 09/02/2024 | 2356 Av Marechal Leclerc | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 04/01/2024 | 626 Bouchirot | 107 730 € | 80 m² | 1 347 € |