168 000 €
T2
38 m²
CEYRESTE
13600
+11%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CEYRESTE (13600) • Ceyreste
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 452 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
711 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CEYRESTE
|
168 000 € | 4 667 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 CEYRESTE
|
168 000 € | 4 667 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA CIOTAT
|
168 000 € | 4 800 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CIOTAT
|
175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CIOTAT
|
175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CEYRESTE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CEYRESTE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CEYRESTE
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CIOTAT
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue Theophile Paulet | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Freres Silvy | 177 000 € | 43 m² | 4 116 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Louis Cruvellier | 104 800 € | 40 m² | 2 620 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Louis Cruvellier | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 05/08/2024 | 5176f Imp Du Ferrageon | 540 000 € | 47 m² | 11 489 € |
| 26/07/2024 | 7 Pl Julien Grenier | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Louis Cruvellier | 109 250 € | 20 m² | 5 463 € |
| 25/04/2024 | 5770 Le Village | 155 800 € | 32 m² | 4 869 € |
| 20/03/2024 | 3 Pl Paul Touache | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Marius Cruvellier | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl Paul Touache | 101 200 € | 40 m² | 2 530 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue Louis Cruvellier | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |