510 000 €

T6 145 m²

CEYRESTE 13600

-43% vs marché

3 517 €/m²

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510 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

CEYRESTE (13600) • Saint-Hermentaire

Niveaux 2

Terrain 695 m²

Construction 1978

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 235 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

VENTE CHARMANTE MAISON DE TYPE 6 AVEC STUDIO INDEPENDANT ET JARDIN DANS UN QUARTIER CALME DE LA CIOTAT.La Ciotat bénéficie d’un environnement privilégié entre littoral et reliefs p...

336 Chemin de Val Tendre 13600 La Ciotat

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 962 €

Prix net vendeur 488 038 €

Frais de notaire +35 300 €

Émoluments 5 156 €

Droits & taxes 28 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 300 €

Capital à emprunter 545 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 518 €/mois	19 752 €/mois	547 512 €	56 742 €	3,15%
10 ans	4 784 €/mois	14 497 €/mois	574 080 €	83 310 €	3,20%
15 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	622 800 €	132 030 €	3,30%
20 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	677 040 €	186 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 444 €/mois	7 406 €/mois	733 200 €	242 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

19 140 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-2 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, CEYRESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CEYRESTE ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA CIOTAT	510 000 €	3 517 €	145 m²	6	Voir
T6 LA CIOTAT	549 000 €	3 050 €	180 m²	6	Voir
T6 LA CIOTAT	549 000 €	4 007 €	137 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	1 Che Des Peupliers	587 600 €	130 m²	4 520 €
28/02/2025	31 Che St Antoine	923 000 €	145 m²	6 366 €
19/12/2024	6429 Baguier	1 222 955 €	160 m²	7 643 €
16/12/2024	5647 Le Moulin Mouries	1 210 000 €	125 m²	9 680 €
14/12/2024	9 All De La Granette	736 890 €	125 m²	5 895 €
05/12/2024	14 Che De Valtendre	1 104 154 €	140 m²	7 887 €
04/12/2024	6 Chemins D Aubagne	634 000 €	130 m²	4 877 €
27/09/2024	6b Imp Du Ferrageon	110 000 €	120 m²	917 €
23/09/2024	30 Av Eugene Julien	669 035 €	124 m²	5 395 €
05/08/2024	5540 Font D Amon	765 000 €	128 m²	5 977 €
30/07/2024	15 Che Des Cypres	735 000 €	150 m²	4 900 €
27/05/2024	20 Che Des Gabrielles	515 000 €	156 m²	3 301 €
23/05/2024	6287 Baguier	1 250 000 €	145 m²	8 621 €
29/04/2024	1689 Le Grand Caunet	1 183 300 €	141 m²	8 392 €
26/04/2024	18 Che Des Ameliers	888 620 €	120 m²	7 405 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).