1 040 000 €
T5
145 m²
CEYRESTE
13600
+8%
vs marché
7 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CEYRESTE (13600) • Ceyreste
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 785 €
Prix net vendeur
995 215 €
Frais de notaire
+70 085 €
Émoluments
10 018 €
Droits & taxes
58 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 085 €
Capital à emprunter
1 110 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 269 €/mois | 40 209 €/mois | 1 114 596 € | 115 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 740 €/mois | 29 515 €/mois | 1 168 800 € | 169 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 1 267 920 € | 268 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 1 378 320 € | 379 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 1 492 500 € | 493 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
19 140 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRESTE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CEYRESTE
|
1 040 000 € | 7 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
1 040 000 € | 7 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
970 000 € | 6 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 CEYRESTE
|
960 000 € | 5 581 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
960 000 € | 5 581 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
960 000 € | 5 614 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
960 000 € | 5 647 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CIOTAT
|
955 000 € | 6 773 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CIOTAT
|
950 000 € | 5 588 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
910 000 € | 5 353 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
895 000 € | 5 888 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Che Des Peupliers | 587 600 € | 130 m² | 4 520 € |
| 28/02/2025 | 31 Che St Antoine | 923 000 € | 145 m² | 6 366 € |
| 19/12/2024 | 6429 Baguier | 1 222 955 € | 160 m² | 7 643 € |
| 16/12/2024 | 5647 Le Moulin Mouries | 1 210 000 € | 125 m² | 9 680 € |
| 14/12/2024 | 9 All De La Granette | 736 890 € | 125 m² | 5 895 € |
| 05/12/2024 | 14 Che De Valtendre | 1 104 154 € | 140 m² | 7 887 € |
| 04/12/2024 | 6 Chemins D Aubagne | 634 000 € | 130 m² | 4 877 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Eugene Julien | 669 035 € | 124 m² | 5 395 € |
| 05/08/2024 | 5540 Font D Amon | 765 000 € | 128 m² | 5 977 € |
| 30/07/2024 | 15 Che Des Cypres | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 27/05/2024 | 20 Che Des Gabrielles | 515 000 € | 156 m² | 3 301 € |
| 23/05/2024 | 6287 Baguier | 1 250 000 € | 145 m² | 8 621 € |
| 29/04/2024 | 1689 Le Grand Caunet | 1 183 300 € | 141 m² | 8 392 € |
| 26/04/2024 | 18 Che Des Ameliers | 888 620 € | 120 m² | 7 405 € |