220 000 €

T3 58 m²

CEYRESTE 13600

+41% vs marché

3 793 €/m²

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220 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

CEYRESTE (13600) • Ceyreste

Étage 2e étage

Copropriété 3 lots

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Rue Nevières, appartement totalement rénové dans les règles de l'art.Charme exceptionnel. Très lumineux et spacieux composé d'une entrée, cuisine équipée neuve de marque, très gran...

8 Rue Felix Neviere 13600 Ceyreste

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 469 €

Prix net vendeur 208 531 €

Frais de notaire +16 129 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 303 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 129 €

Capital à emprunter 236 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 532 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 124 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 124 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 764 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 884 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,80%

12 756 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 063 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 893 €/an

GLI (3,0%) 383 €/an

Vacance locative 1 063 €/an

Total charges 3 877 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 063 €

Fourchette marché 950 - 1 256 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 12 756 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 063 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 323 €

Cashflow négatif ⚠ -281 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, CEYRESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CEYRESTE ↘ -33.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	4 Rue Des Freres Silvy	177 000 €	43 m²	4 116 €
01/04/2025	12 Rue Louis Cruvellier	104 800 €	40 m²	2 620 €
08/11/2024	18 Imp Felix Neviere	330 120 €	64 m²	5 158 €
05/08/2024	5176f Imp Du Ferrageon	540 000 €	47 m²	11 489 €
20/03/2024	3 Pl Paul Touache	60 000 €	55 m²	1 091 €
23/08/2023	5738 Rue Louis Cruvellier	320 000 €	71 m²	4 507 €
28/07/2023	3 Pl Paul Touache	101 200 €	40 m²	2 530 €
17/07/2023	26 Rue Louis Cruvellier	170 000 €	38 m²	4 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).