350 000 €
T4
105 m²
CEYRAT
63122
+26%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CEYRAT (63122) • Ceyrat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 860 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAT ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOISSEJOUR
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350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 BOISSEJOUR
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350 000 € | 2 713 € | 129 m² | 7 | Voir |
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349 500 € | 3 393 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAT
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347 000 € | 2 776 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSEJOUR
|
339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAT
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298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRAT
|
298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRAT
|
298 000 € | 2 310 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9300 Chabanne | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Du Belvedere | 410 350 € | 110 m² | 3 730 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De La Varenne | 137 980 € | 90 m² | 1 533 € |
| 23/01/2025 | 30 Av Des Cottages | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue N Perret Boissejour | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Du Granit Boissejour | 302 000 € | 123 m² | 2 455 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Du Grasset | 318 190 € | 116 m² | 2 743 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 29/11/2024 | 3 All Des Ruchers | 337 000 € | 100 m² | 3 370 € |
| 29/11/2024 | 23 Av De Preguille | 336 500 € | 95 m² | 3 542 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Des Fayards | 391 400 € | 113 m² | 3 464 € |
| 05/11/2024 | 25 Av De La Vialle | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |
| 04/11/2024 | 31 Av De Beaulieu | 210 200 € | 108 m² | 1 946 € |
| 17/10/2024 | 57 Rue Des Montagnards | 1 000 000 € | 125 m² | 8 000 € |
| 04/10/2024 | 27 Av Du Chorigier | 358 000 € | 98 m² | 3 653 € |