190 000 €
T4
77 m²
CEYRAT
63122
-7%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CEYRAT (63122) • Boisséjour
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 164 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAT ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CEYRAT
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSEJOUR
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENES CHAMPANELLE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENES CHAMPANELLE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENES CHAMPANELLE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSEJOUR
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 15 Rue De La Vallee De Preguille | 158 100 € | 60 m² | 2 635 € |
| 11/04/2025 | 30 Av Wilson | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 31/03/2025 | 9300 Chabanne | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Des Poilus | 176 550 € | 82 m² | 2 153 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De La Varenne | 137 980 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/02/2025 | 33 Rue Des Poilus | 164 055 € | 65 m² | 2 524 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Frederic Brunmurol | 96 000 € | 71 m² | 1 352 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Vignerons | 161 500 € | 75 m² | 2 153 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue N Perret Boissejour | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 16/01/2025 | 19 Av De Beaumont | 281 000 € | 67 m² | 4 194 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue N Perret Boissejour | 141 350 € | 62 m² | 2 280 € |
| 29/11/2024 | 23 Av De Preguille | 336 500 € | 95 m² | 3 542 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue De La Vallee De Preguille | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 06/11/2024 | 18 Av De Beaumont | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 05/11/2024 | 25 Av De La Vialle | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |