89 500 €
T2
30 m²
CEYRAT
63122
+23%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
CEYRAT (63122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
3 960 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CEYRAT ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CEYRAT
|
89 500 € | 2 983 € | 30 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 10 Rue Liberation Boissejour | 15 000 € | 20 m² | 750 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue N Perret Boissejour | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 05/12/2024 | 6a Rue F Forest Boissejour | 110 800 € | 41 m² | 2 702 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue B Pascal Boissejour | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue De La Varenne | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue De Gravenoire Boissejour | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 14/12/2023 | 13 Rue Auguste Mallet | 253 800 € | 36 m² | 7 050 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue De L Egalite Boissejour | 48 500 € | 45 m² | 1 078 € |
| 06/06/2023 | 6 All Des Ruchers | 358 170 € | 48 m² | 7 462 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue J B Deperrier | 191 765 € | 46 m² | 4 169 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Camille Desmoulins | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |