258 500 €
T4
75 m²
CEYRAT
63122
+26%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
CEYRAT (63122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 476 €
Prix net vendeur
245 024 €
Frais de notaire
+18 631 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 131 €
Capital à emprunter
277 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 900 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 19 Rue De L Eglise | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/07/2024 | 47 Av Wilson | 239 060 € | 75 m² | 3 187 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Boulaie | 147 250 € | 64 m² | 2 301 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue De La Chenaie | 169 500 € | 61 m² | 2 779 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue J Jaures Boissejour | 63 000 € | 95 m² | 663 € |