201 400 €
T3
60 m²
CEYRAS
34800
+40%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CEYRAS (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 590 €
Prix net vendeur
191 810 €
Frais de notaire
+14 981 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 381 €
Capital à emprunter
216 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 97 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 920 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ASPIRAN
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200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 OCTON
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205 000 € | 2 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 OCTON
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205 000 € | 2 770 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ASPIRAN
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT L HERAULT
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT L HERAULT
|
215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 3 Pl De La Mairie | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 11/09/2025 | 1 Pl De La Vierge | 22 000 € | 41 m² | 537 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Traverses | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 24/06/2024 | All Des Oliviers | 297 550 € | 60 m² | 4 959 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De L Abreuvoir | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/11/2023 | 15 Rte De Clermont | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Lou Tarral | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 13 All Des Erables | 340 900 € | 72 m² | 4 735 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Croix De Belleau | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue De L Abreuvoir | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |