231 800 €
T4
78 m²
CEYRAS
34800
+23%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CEYRAS (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
220 762 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 767 €
Capital à emprunter
248 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CEYRAS
2 767-2 917€
68j
2 907-3 057€
71j
3 353-3 503€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Traverses | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 200 472 € | 89 m² | 2 252 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 139 550 € | 90 m² | 1 551 € |
| 30/08/2024 | 2b Rue De La Poste | 275 100 € | 87 m² | 3 162 € |
| 24/06/2024 | All Des Oliviers | 297 550 € | 60 m² | 4 959 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De L Abreuvoir | 109 640 € | 90 m² | 1 218 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue De L Abreuvoir | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/11/2023 | 15 Rte De Clermont | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Lou Tarral | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 13 All Des Erables | 340 900 € | 72 m² | 4 735 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Croix De Belleau | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 22/03/2023 | 7 Imp Lou Tarral | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |