60 000 €
T3
61 m²
CETON
61260
-29%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CETON (61260)
Terrain
61 m²
Calme
Jardin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
8 052 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CETON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CETON
|
60 500 € | 992 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Chene | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 06/01/2025 | 47 Rue De L Eglise | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/12/2024 | 2 Rue Des Cormiers | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue De L Ecu | 353 620 € | 56 m² | 6 315 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De L Ecu | 353 620 € | 74 m² | 4 779 € |
| 20/11/2024 | 645 La Petite Rosaye | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 31/10/2024 | 46 Rue De L Eglise | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Champ De Bataille | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Edouard Fournier | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 07/10/2024 | 84 Rue Du Theil | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Du Theil | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 10/09/2024 | 51 Rue Edouard Fournier | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Des Bordes | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 22/07/2024 | 619 Chanseran | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 25/05/2024 | 1 Rue Des Etilleux | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |