704 000 €
Bien
300 m²
CESTAS
33610
N/A
vs marché
2 347
€/m²
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Créer un compte gratuit704 000 €
Bien • 10 pièces • 300 m²
CESTAS (33610)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
44 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A deux pas du fronton municipal, venez découvrir ce beau pavillon au calme sur terrain de plus de 1100 m². Cette grande villa d'environ 300 m² se décompose en 2 maisons reliées par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 524 €
Prix net vendeur
670 476 €
Frais de notaire
+47 813 €
Émoluments
6 905 €
Droits & taxes
39 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 813 €
Capital à emprunter
751 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 754 824 € | 78 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 791 520 € | 114 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 771 €/mois | 14 458 €/mois | 858 780 € | 182 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 933 600 € | 256 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 1 010 700 € | 334 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
39 600 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-2 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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