245 000 €
T3
60 m²
CESTAS
33610
+3%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CESTAS (33610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 920 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/08/2024 | 23 Av Marc Nouaux | 168 440 € | 43 m² | 3 917 € |
| 14/05/2024 | 23 Av Marc Nouaux | 233 500 € | 73 m² | 3 199 € |
| 11/03/2024 | 16a Rue Bel Air | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 03/10/2023 | 43 Av De La Gare | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 08/09/2023 | 32 Av Marc Nouaux | 165 800 € | 41 m² | 4 044 € |
| 05/05/2023 | 69 Av De Verdun | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 02/05/2023 | 3 Che De Pujau | 237 850 € | 72 m² | 3 303 € |
| 20/04/2023 | 3 Che De Pujau | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |